סל ניוז
http://salnews.com/forum/

הפיל שבפורום - אתם ועולם הנדל"ן
http://salnews.com/forum/viewtopic.php?f=2&t=16567		 עמוד 5 מתוך 5
מחבר:  התותח המפוברק [ ב' מאי 22, 2017 9:51 pm ]
נושא ההודעה:  Re: הפיל שבפורום - אתם ועולם הנדל"ן
הוא שאמרתי. בנק ישראל מנהל בשנים האחרונות מדיניות רכישת דולרים של מהמר כפייתי שאם הפסיד 10 דולר מהמר אח"כ על 20 דולר כדי למצע את ההפסד.
אגב, לפי ויקיפדיה הנגיד מתמנה ל-5 שנים כל פעם. מה שאומר שפלוג אמורה לסיים את הקדנציה המביכה שלה בשנה הבאה.
מחבר:  STACK [ ב' מאי 22, 2017 11:15 pm ]
נושא ההודעה:  Re: הפיל שבפורום - אתם ועולם הנדל"ן
Shiver כתב:
אני ממש לא מקווה שתהיה קטסטרופה, אבל לצערי איך שהשוק התנהל בשנים האחרונות בניפוח הבועה ובאשראי הזול, זה יהיה סייד-אפקט בלתי נמנע.

יש גם גרף עם מספר אבסולוטי. אם אני זוכר את הנתון, אז מכירי השכירות עלו בקצב של משהו בין 1-2% בשנה, שזה קצב סביר לאור אינפלציה ולא משקף התייקרות ריאלית של המוצר שנקרא "שכירות".
ואם מחירי הדיור עלו ב-100% והשכירות ב-25% זה רק מוכיח את הנקודה שלי שאין מחסור אמיתי למגורים.
אני צריך למצוא גרף מעודכן.


אין מחסור אמיתי למגורים ככלל, יש מחסור אמיתי בתעסוקה איכותית בפריפריה וכפועל יוצא מחסור במגורים באיזורי התעסוקה העיקריים.
התוצאה הסופית - קרית גת הפכה ליעד עבור אנשים שעובדים בגוש דן, והנה עוד תרומה לעליית המחירים.
מחבר:  Shiver [ ג' מאי 23, 2017 4:40 pm ]
נושא ההודעה:  Re: הפיל שבפורום - אתם ועולם הנדל"ן
כתבה מהיום על הירידה בהיקף המשכנתאות - גם בסך המשכנאות, וגם בכמות העסקאות.
http://www.globes.co.il/news/article.as ... olders_607
ציטוט:
בנק ישראל מפרסם היום (ג') את היקפי המשכנתאות שנלקחו בחודש אפריל. מהנתונים עולה כי באפריל נלקחו 5,800 משכנתאות חדשות בהיקף כספי של כולל של 3.6 מיליארד שקל.
מהנתונים עולה כי כ-40% מהמשכנתאות שנלקחו היוו מימון ל-45% עד 60% משווי הנכס הנרכש.
עוד עולה מנתוני בנק ישראל כי כמיליארד שקל נלקחו בריבית קבועה, 1.3 מיליארד שקל נלקחו בריבית משתנה, ועוד כמיליארד שקל משכנתאות נלקחו בהצמדה למדד.


מה שמעניין פה בהקשר לדיון שלנו: אמרתי באחד העמודים הקודמים שיושבים כנראה מיליארדים של הציבור במשכנתאות מסוכנות בריביות משתנות ו/או צמודות מדד.
וסתם אם ניקח את הדיווח הזה לדוגמה, הרי שרק מיליארד מתוך 3.6 מיליארד מהמשכנתאות נלקחו בריבית קבועה, בעוד שכל השאר מגלמות סיכון לא מבוטל להמשך חיי המשכנתא (אם וכאשר יעלו הריבית והמדד).
ז"א שבחודש ממוצע, פחות משליש מסך המשכנתאות הם נייטרליות ולא מסוכנות. או אם נסתכל על הצד השני - 2 שליש הן משכנתאות שעלולות לסכן מאוד את הלווים.
מחבר:  Shiver [ ד' יוני 14, 2017 7:02 pm ]
נושא ההודעה:  Re: הפיל שבפורום - אתם ועולם הנדל"ן
עדכון די משמעותי מהיום.
כחלון הודיע על הגרלות של 15,000 יחידות עד לסוף השבוע, כולל אלפים באיזורי ביקוש כמו הרצליה, רעננה וראשל"צ.
בנוסף לטענתו עד סוף השנה תהיינה הגרלות של לפחות עוד 10,000.

זה יכול לתת מכה די קשה לשוק ולכל שאר הקבלנים שהם לא חלק ממחיר למשתכן.
הם בבעיה קשה כי גם ככה הביקוש אליהם נמוך בחודשים האחרונים.
מחבר:  Shiver [ א' אוגוסט 06, 2017 6:28 pm ]
נושא ההודעה:  Re: הפיל שבפורום - אתם ועולם הנדל"ן
2 עידכונים מאז הפעם האחרונה (לפני חודשיים):

- עוד כעשרה ימים יתפרסמו התוצאות של ההגרלה הגדולה. בינתיים כחלון כבר הוציא PR על הגרלות נוספות של עשרות אלפי יחידות דיור עד סוף השנה, ביניהן גם לא מעט יחידות באיזורי הביקוש.

- בג"ץ החליט היום בהחלטה דרמטית לבטל את מס דירה 3.
מצד אחד רק מספר מצומצם של משקיעים ניסה להנות מהטבות המס ובאמת מכר את הדירה שלו, וייתכן כי כיוון השוק כבר השתנה מגורמים נוספים וזוהי הייתה בכל מקרה תוספת שולית לצד ההיצע.
מהצד השני כולם זוכרים מה היה לאחר ביטול מע"מ 0, והעלייה שהייתה בתקופה לאחר מכן.

התרחישים שיכולים לקרות:
- כחלון מנסה להעביר שוב את החוק. לפי הטורים שקראתי בנושא הסיכוי מאוד נמוך בגלל החברות האחרות בקואליציה שלא יאפשרו לו.
- כחלון הולך לפתרון רדיקלי אחר - מיסוי השכרה החל מהשקל הראשון, הגרלות ענק נוספות וכו'. מהלך כזה יכול להביא לערעור מחודש של השוק מכיוון המשקיעים ולתרום למומנטום השלילי.
- אין משהו משמעותי במקום החוק בקרוב, אך כיוון השוק השתנה להתמתנות/ירידות קלות.
- אין משהו משמעותי במקום החוק בקרוב, נראה תרחיש דומה בצורה כזו או אחרת לעליות אחרי ביטול מע"מ 0.
מחבר:  התותח המפוברק [ א' אוגוסט 06, 2017 8:04 pm ]
נושא ההודעה:  Re: הפיל שבפורום - אתם ועולם הנדל"ן
לא יהיה כלום כי לא היה כלום. בניגוד לחוק מע"מ 0 שהיה אמור להיות בעל השלכה עצומה על המשק, מלכתחילה חוק מיסוי דירה שלישית היה אמור להיות בעל השפעה זניחה יותר. רוב משכירי הדירות הם לא בעלי 3 דירות. חלק מכובד אפילו לא בעל 2 דירות, אלא קנה דירה להשקעה ומשכיר במקום אחר, או מחזיק חלק של דירה שקיבל מירושה. בקיצור, סתם עשה טררם. המזל הגדול הוא שלהבנתי שוק השכירות לא נפגע משמעותית מהקשקוש הזה.
להערכתי, לאור זאת שמריחים בחירות באוויר, כחלון יחפש לקצור הצלחות בטווח הקצר דרך המכרזים האלו של מחיר למשתכן ופרויקטים של דיור להשכרה.
מחבר:  Shiver [ ב' אוגוסט 07, 2017 9:48 am ]
נושא ההודעה:  Re: הפיל שבפורום - אתם ועולם הנדל"ן
הרבה מההתנהגות שוק הנדל"ן (או הכלכלה) מושפעת מדברים פסיכולוגיים. לא הייתי פוסל על הסף שלא תהיה לביטול החוק השפעה.

לפי מה שדווח היום ברדיו, כחלון ביקש מגפני לעשות כינוס מיוחד של ועדת הכלכלה ולהעלות את החוק לקריאה שלישית שוב תוך כדי הפגרה הנוכחית.
ככה שלא נסתם הגולל עדיין על המהלך הזה.
מחבר:  אבו שוקרי [ ד' ינואר 24, 2018 2:14 pm ]
נושא ההודעה:  Re: הפיל שבפורום - אתם ועולם הנדל"ן
בינתיים, לפי הפרסומים האחרונים של הלמ"ס החלה כבר ירידת מחירים אחרי סטגנציה. נקווה שאנחנו בכיוון הנכון.
מהסתכלות והתרשמות אישית ביד 2 באיזור ב"ש המחירים בהחלט יורדים. דירות נשארות המון זמן על המדף אף על פי כן.
עמוד 5 מתוך 5 כל הזמנים הם UTC + 2 שעות [ שעון קיץ ]
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
http://www.phpbb.com/