סל ניוז

https://fb.watch/wzK0iLYhsl/
כתבה על "מדד המחירים לצרכן" שממחישה כמה הכל מטומטם ושקרי במדינה הזו.

זה מאוד ברור. כל המדינה פה צמודת מדד, אם היו משקפים את הנתונים האמיתיים של ההתייקרות פה בשנה וחצי האחרונות, חברות רבות בענפים שונים היו קורסות.

כן, אז במקום מדד אמיתי מתאמצים מאוד בשביל לייצר את המערכת הכי מטומטמת שניתן לחשוב עליה, כדי שיהיה אפשר להציג מדד שקרי.

אני כמובן לא הולך לסנגר על החובבנות שמצטיירת מהכתבה...
אלא רק לציין, שמבחינה סטטיסטית נטו, אם אותה סוקרת בוחרת אקראית מותג מבין כמה מותגים כשהיא רוצה לשקף מחיר של מוצר (שזה כמובן ממש מטומטם) - הרי שאין פה "בתוחלת" (חוק המספרים הגדולים וכו') השפעה מובהקת (אלא אולי "עקיפה", דרך המסלול שאותו מוצר נמצא על המדף דווקא כי מחירו הוא כזה או אחר...) על השינוי במחירים.
אגב, גם אם כל פעם הממונים עליה מנחים אותה נניח לסרוק את המוצר הזול ביותר שהיא מוצאת (בכדי לשקף שיותר זול ממה שבאמת, לדוגמא) - אז יש פה בהחלט הטייה מסוימת אל מול מה שאנחנו משלמים בפועל, אבל לפחות היא עקבית (ולכן בהשוואה בין חודשים - ההטייה "אמורה להתקזז").

_________________
קצת אחרי הסידרה של מכבי מול פאו' , דיוויד פרדמן מנסה לדרבן את האוהדים להגיע לפיינל פור הליגה האדריאטית:
"זו גם ההזדמנות לכל מי שיצא לפני הסיום של משחק 4 להודות לקבוצה, וגם ליהנות מהפיינל פור".

24.4.2012

לפי ניתוח שערך בנק ישראל, עולה כי על אף שישראל הייתה היעד המוצהר של החותים, התוקפנות שלה הובילה להשפעה מוגבלת בלבד על סחר ההחוץ שלנו. ישנה השפעה גדולה יותר על מדינות אחרות עם יבוא ימי נרחב יותר מאסיה, אוקיאניה ומזרח אפריקה. בנוסף, בבנק מציינים כי לא נצפתה עלייה דרמטית במחירי ההובלה לישראל.

יש עכשיו גל,שאני לא זוכר כמוהו של מכירת דירות קבלן ב10 אחוז ו'היתרה באכלוס'.הפיתוי ברור.200-300 אלף שח הוא סכום סביר שזוג צעיר יכול להרשות לעצמו כמקדמה.
ומה יהיה עוד 3 שנים?
מאיפה יביאו עוד 2.5-3 מיליון שח?
ההנחה ברורה,והיא שמחירי הדיור יוסיפו לעלות ובעת האכלוס הדירה תהיה שווה מיליון שקל יותר,ואז במקרה הכי גרוע ימכור אותה הקונה במחיר השוק, ויעשה קופה נאה של כמה מאות אלפי שקלים.
איפה הקאצ'?
מה יקרה אם תהיה אינפלציה של קניות מהסוג הזה,ועוד 3 שנים יצאו לשוק אלפי דירות שהקונים שלהם לא מסוגלים לשלם עליהם,ומחירם לא יעלה.
זה יכול להיות רעידת אדמה.

_________________

אתה מנתח נכון. אני חושב שעוד נקודה שלא בטוח שחלק מהרוכשים מכירים זה שבהנחה והם ירצו למכור מבלי לגור בנכס, הם יצטרכו לשלם מס, מה שמוריד עוד את הכדאיות של העסקה הזו. ובכללי, אנשים מתייחסים לזה כאל אופציה בעוד זה לגמרי חוזה עתידי. אופציה, אני יכול לבטל ולצאת, חוזה עתידי אני חייב לגלגל.
היה איזה נתון שחלק ניכר מהרוכשים, נדמה לי בבאר שבע, אלה כאלה שמרוויחים פחות מ-7,500 אלף ש"ח ברוטו ולא גרים באזור, ספוקלנטים נטו.

אני לא מכיר את הכלל שאמרת. הצורך לגור על מנת לפטור ממס.
אם מדובר בדירה ראשונה,למה אני צריך לגור בה? כמה זמן?

_________________

לפי אחראית תחום נדלן באוצר, יש לחיות או להשכיר את הדירה לפחות שנה וחצי מהאכלוס אחרת הם ימוסו במס רווחי הון (25%).
https://www.youtube.com/watch?v=HoOwFn8tZAw&t=3239s

בנוסף, ב-99% מהסכמי מכר מול קבלן, לרוכשים אסור למכור את הדירה לפני קבלת טופס 4 (היתר אכלוס). כלומר, גם לפי התיזה הזו של "מקסימום נמכור את הדירה כשנצטרך להשלים את יתרת 90% התשלום", הם יצטרכו לקחת משכנתא, להעביר לקבלן את יתרת התשלום, ורק אז יוכלו למכור את הדירה.

סבבה. מגייסים הלוואות משכנתאות וכל זה. אם הנדלן אכן ממשיך לטפס, כל הקנסות והריביות הן כסף קטן ליד עליית הערך.

_________________

רק שמילת הקסם פה היא אם.
ואם הנדלן לא יטפס?
ואם הגזירות הכלכליות הבאות עלינו בעקבות המלחמה הארוכה בהיסטוריה שלנו ירעו את מצבם של הרוכשים עד שתסתיים הבניה?
ואם הבנקים לא יתנו משכנתא בתנאים נוחים בעקבות הנ"ל?
מי שיכול לקחת הימור כזה, בהצלחה. הבעיה היא שרובם, כנראה, לא באמת יכולים לקחת הימור על מליוני שקלים. מקווה בשבילם שזה לא יקרה ושאם יקרה יש מספיק כח פוליטי "בצד הנכון" כדי שהממשלה תחלץ אותם על חשבוננו.
בוא נגיד שאני בטוח שכמעט אף אחד מהרוכשים האלה לא היה חושב לשניה ללכת על הימור במליונים על הנייר גם על השקעה בטוחה יותר, על, למשל, SP500.

אין לנו ויכוח.
אני אומר שיש כאן פוטנציאל למשבר סאב פריים בריבוע בעוד שנתיים - שלוש בישראל.
(אגב - אני מאמין שבנק ישראל עשוי להתערב בקרוב)

_________________

בנק ישראל הוסיף יופי של שמן למדורה הזו כשביטל את מגבלת הפריים במשכנתא רגע לפני שהוא מעלה ריבית.
https://www.ynet.co.il/economy/article/SJalJS11yO

עוד הערת אגב:
אני לא מבין איך הבנקים ,שנותנים את הלווי הפיננסי לפרויקטים נותנים לזה לקרות.
הם באמת רוצים להתקע עם קבלן חדל פירעון ודירות 4 חדרים בחדרה שהם צריכים למצוא דרך למכור ב3 מיליון שקל?

_________________

בתור מי שעוסק ביבוא ימי מהמזרח אני חייב לומר שהפגיעה העיקרית לא הייתה במחירי ההובלה אלא בזמני האספקה הארוכים. הרבה חברות ספנות עדיין בוחרות במסלול עוקף אפריקה מה שמוסיף עוד כחודש בממוצע לכל משלוח ימי. זה בנוסף למצב שהיה בתחילת המלחמה שבו חברות ספנות היו מובילות מטענים מאסיה דרך סואץ לנמלים אחרים בים התיכון (בעיקר מצרים וטורקיה) כדי להימנע מסימן ישראל כיעד המשלוחים ומבצעות שם שטעון, פעולה שגם מוסיפה שבוע-שבועיים לתהליך וגם מעלה את המחיר בעוד 10-20%, שזה אולי לא דרמטי, אבל גם לא חסר משמעות.

_________________
כורסה נוחה זה התחלה של סוף

כדי לקבל פטור ממס שבח אתה לא צריך לגור בה, אלא שהיא תהיה באחזקתך לפחות 18 חודשים, וכמובן שזו תהיה הדירה היחידה שלך.
בדירות חדשות זה מרגע האיכלוס.

כלומר מי שחושב לעשות פליפ, או שיחכה שנה וחצי או שישלם 25% שבח.

_________________
All Your Dreams Are Made, When You're Chained To The Mirror And The Razor Blade

משבר אנרגיה חמור במיוחד באיראן - לימודים בזום, מפעלים נסגרים, הפסקות חשמל יזומות.

https://www.youtube.com/watch?v=Z1L4kfW ... 7%95%D7%AA

מניח שלא הרבה יתקלו בראיון הזה של ירון זליכה בגלל האכסניה, ולא שהוא מחדש פה מראיונות קודמים שנתן, אבל עדיין מרוכז פה בראיון אחד ארוך המון דברים פותחי עיניים למי שפחות מכיר את משנתו.
אין ראוי ממנו לדעתי לתפקיד שר האוצר הבא, אם וכאשר (אם גדול) תוחלף הנוכחית בממשלה שפועלת למען אזרחי ישראל.

אני מסרב לקבל את העובדה שמישהו יגיד שזליכה צריך להיות שר אוצר, בת'רד שאני פתחתי. אני מסרב. זה לא יכול להיות.
משהו עשיתי לא נכון. אני הראש, אני אשם.

א. לא קראתי את 25 עמודי התר'ד שפתחת, אם יש לך טיעונים ענייניים אשמח לקרוא אותם.
ב. גם אני סירבתי להאמין שהדהדת פה הצעה ביטחונית מפי אבועלי אקספרס לשלוח טילים שאין לנו, עבר לי, מאמין שיעבור גם לך.

לפני שהוא שר אוצר, קח את הקורס שלו
https://retired-millionaire.co.il/optin-a/

ה-GDP (תוצר מקומי גולמי) לנפש במזרח התיכון עומד על כ-13 אלף דולר. ישראל על כ-53 אלף דולר. יש מדינות שהנתון שלהן גבוה גם בשל אוכלוסייה קטנה במיוחד.

מה למשל שהוא אמר פה פתח לך את העיניים?
זו צורה מכובדת יותר להגיב, מאשר התגובה הקודמת שלי. אני מקבל.

אני מכיר מזמן את הדברים שהוא אומר. כמו שכתבתי, פותח עיניים למי שפחות מכיר את משנתו.
לא חושב שיותר מדי אנשים מכירים את הנתונים שהוא מציג שם על הסיבות לעלייה וירידה במחירי הדיור, את נושא הריכוזיות והאישור ליצרנים להחזיק גם בכובע היבואנים, את העיוותים בחוקי המיסים ועוד לא מעט דברים. אהבתי את הראיון הזה ספציפית כי המראיין נותן לו לדבר ושואל שאלות שהאדם הפשוט והלא מתמצה נוהג לשאול. הרבה מהדברים בנושא המיסים והמע"מ רלוונטיים במיוחד להיום, כשהנ"ל עומדים לעלות עלינו לרעה.

ולא ביקשתי תגובה מכובדת, ביקשתי לשמוע את טיעוני הנגד לזליכה, שמשתמע מדבריך שיש לך. אשמח לשמוע.