סל ניוז

לפני כחודש עברתי דירה לבניין שבנייתו הושלמה לפני חצי שנה. שלשום הגיע לדירה ראש הועד לברך אותנו על כניסתנו לבניין ועל הדרך ביקש להביא לו צ'ק של 1200 ש"ח תשלום ועד הבית לחצי השנה האחרונה. קצת התפלאתי מדוע אני צריך לשלם ועד בית מלא על חודשים שלא גרתי בבניין והוא הסביר שהדירה מקבלן וההוצאות הן על כל הבניין (בין השאר: נקיון, תאורה וחשמל, מעלית, תאורה בחנייה, צמחייה בשביל המעבר ובחניות).
עכשיו השאלה שלי היא האם זה הגיוני שמבקשים ממני לשלם את הסכום המלא של 200 ש"ח לחודש על תקופה בה לא השתמשתי בשירותי הבניין? אני מעדיף להתייעץ עם מי מכם שמבין לפני שאני ניגש לראש הועד ומבקש ממנו פירוט על איך נעשה חישוב התשלום (200 ש"ח ועד לבניין של 3 קומות ו-11 דירות בלבד נשמע לי קצת מוגזם), דבר שעלול להישמע כסוג של הכרזת מלחמה ופקפוק ביושרו ואני לא רוצה להיות מוקצה מבחינתו על ההתחלה.
האם כדאי פשוט לשתוק ולשלם או לבקש באדיבות תחשיב של ההוצאות והנחה מסוימת על החודשים בהם לא גרתי בבניין (על שימוש מופחת בתאורת הבניין ובמעלית בין השאר)?
תודה מראש על העזרה.

לא ממש הבנתי את החששות שלך מאותו ראש ועד, אלא אם שם המשפחה שלו זה אלפרון או דומראני. ההיגיון אומר שאתה אמור לשלם תשלומים רק בגין התקופה שאתה שוכר את הדירה, וכל מה שהיה לפני זה על דיירים קודמים/בעל הבית. זה אמור להיות מעוגן גם בחוזה שכירות שלך עם בעל הבית.
לבקש מבנאדם לשלם על חודשים שהוא לא גר בבניין בכלל? שיחלל עד מחר, תרתי משמע...

_________________
nothing really matters

אין לי ראש למילים ארוכות וביבלברוקס מן מילה ארוכה שכזאת

לשוכרים הקודמים (אם היו) אמור להיות צ׳ק בטחון אצל המשכירים. הוא לא אמור לחזור אליהם עד שהם לא שילמו על התחייבויות (חשבונות מתקופתם וכו׳). כמובן שועד זו גם שאלה של על מה משלמים. אם זה תשלום על שיפוץ של הכניסה, למשל, אז בעלי הבית אמורים לשלם את זה (כי זה שינוי שיישאר לעד) וכזה שאולי גם יעלה את ערך הדירה. אם זה חשבון חשמל של חדר מדרגות אז השוכרים צריכים לשלם על התקופה שהם שכרו. בכלליות לדעתי אל תשלם שקל יותר ממה שאתה צריך. אם כל התשלומים הם על תחזוקה שוטפת של הבניין אז 1200 שקל זה 1000 יותר ממה שאתה צריך לשלם.

לא הבנתי את העובדות לאשורן.
1. מי בעלי הדירה?
2. ממתי החזקה שלך בדירה - כלומר, אם אתה שוכר, ממתי אתה משלם דמי שכירות, ואם אתה בעלים, מתי קיבלת מפתח?

לגבי הסכום, גבוה, אבל לא חורג מהסקאלה.

_________________
פעם הייתי Homer.
אף פעם לא תחלו בקדחת!

בנושא החודשים שדורשים ממך לשלם שבהם לא גרת בבניין, אולי כדאי לך להיוועץ באגודה לתרבות הדיור. נראה לי זה בדיוק מסוג הדברים שהם המגרש הביתי שלהם.

_________________
אנחנו מגש היהודים שעליו לך ניתנה מדינת הכסף.
...הכרזה זו, במושב מועצת המדינה הזמנית (מגילת העצמאות)

ומלבד זאת אני סבור שיש להחריב את קרתגו ולבטל את חץ הפוזשן.

אני רכשתי דירה שבנויה שנה, 12 דיירים (מעלית, לובי וכו') ומשלם ועד בית 150 ש"ח.

אבהיר משהו: לשאלה ממתי הוא גר בדירה אין משמעות. דמי ועד בית צריך לשלם מרגע שיש חזקה. גם אם לא משתמשים בדירה.

_________________
פעם הייתי Homer.
אף פעם לא תחלו בקדחת!

האמת שהנחתי שהוא שוכר דירה בבניין
אם הוא בעל הבית זה יותר בעייתי אבל לדעתי תשובתי עומדת בעינה. שיחפש את החברים שלו.

_________________
nothing really matters

אין לי ראש למילים ארוכות וביבלברוקס מן מילה ארוכה שכזאת

לא בעייתי, חד משמעי לגמרי. לא לשלם דמי ועד על דירה שבבעלותך רק כי לא השתמשת בה זה פשוט לגזול מהדיירים האחרים.

_________________
פעם הייתי Homer.
אף פעם לא תחלו בקדחת!

אוקי, לא הסברתי את עצמי עד הסוף... הדירה בבעלותי, אולם הבניין אוכלס בשלבים ואנחנו הדיירים האחרונים שנכנסו.

אתה סגור לגבי זה? לא הבנתי איך בדיוק זה לגזול מדיירים אחרים... אני משער שעלויות החשמל לפחות (תאורה ומעלית) היו נמוכות בחודשים שלא גרנו בבניין לעומת מאז שנכנסנו. אני גם יודע שדיירים אחרים השתמשו בחנייה שלנו עד ששמתי פתק על אחת המכוניות להבהיר שאנו כבר גרים בבניין ומשתמשים בחנייה.

אין לי חשש מראש הועד, הוא נראה בחור נחמד, אני פשוט בהתלבטות אם לבקש ממנו תחשיב של ההוצאות (עדיין 200 ש"ח לבניין די קטן נשמע לי יותר מדי). מצד אחד אני יודע שזו זכותי המלאה ומצד שני בעשותי כן אני די אומר לו שאני לא סומך עליו.

ואני חוזר לשאלה שלי - מתי קיבלת מפתח מהקבלן?


אם מבחינת הקבלן יכולת להיכנס כבר לפני חצי שנה, אתה צריך לשלם דמי ועד חצי שנה אחורה. חד-משמעית. בכלל לא משנה האם נהנית בזמן הזה מהאור בחדר המדרגות או לא (נגיד שאני קונה אמר"ל תרמי, ומודיע לוועד הבית שמעכשיו אני לא זקוק יותר לתאורה בחדר המדרגות - זה פוטר אותי מתשלום דמי הוועד? כמובן שלא).

אם הקבלן מסר לך חזקה רק עכשיו, זה כבר עניין אחר, מורכב יותר. כברירת מחדל, זה אומר שאתה לא חייב, אבל יכול להיות שחוזה הרכישה שלך אומר אחרת.

ועכשיו שאני רואה שאמרת שיש מעלית - 200 ש"ח זה סכום לא גבוה בכלל. מדומני שאפילו נמוך מהממוצע.

_________________
פעם הייתי Homer.
אף פעם לא תחלו בקדחת!

ובלי כל קשר - זכותך לבקש תחשיב, וזה דבר די מקובל. כמובן, כדאי לעשות את זה בנימוס.

_________________
פעם הייתי Homer.
אף פעם לא תחלו בקדחת!

אוקי, הסתכלתי עכשיו באגודה לתרבות הדיור ואכן מרגע קבלת מפתח יש לשלם מיסי ועד בית.
השאלה שנותרה היא האם יש לי זכות לבקש הנחה כלשהי בדמי הועד? הרי הוצאות החשמל והתאורה למשל היו נמוכות יותר בתקופה לפני שנכנסתי.
תודה על התשובות ושתהיה לכולם גמר חתימה טובה, צום קל ושנה ללא סכסוכי שכנים.

לגבי המעלית, אשתי עכשיו תיקנה אותי שהמעלית לא נכללת בדמי הועד. אין עליה הוצאות שירות על השנה הראשונה ומהשנה השנייה ואילך דמי השימוש הם כ-700 ש"ח נוספים לשנה.

בשביל לבקש לא צריך זכות...
זכות צריך כדי לקבל.

והזכות שלך היא לשלם מה ששילמו שאר הדיירים בתקופה הזו - לא שקל יותר, אבל גם לא שקל פחות. כאמור, העובדה שלא גרת בדירה לא משנה.

_________________
פעם הייתי Homer.
אף פעם לא תחלו בקדחת!

אבל מעלית מוסיפה תוספת משמעותית מאוד לצריכת החשמל. 200 זה ממש לא הרבה.

_________________
פעם הייתי Homer.
אף פעם לא תחלו בקדחת!