סל ניוז

בבעלות של לופטהאנזה

נכון, שזה מעולה. הלוואי שחברה כמו לופטהאנזה היתה מתעניינת באלעל.

_________________
"צריך לתמוך בחיזוק חמאס ובהעברת כסף לחמאס, זה חלק מהאסטרטגיה שלנו" (בנימין נתניהו בישיבת סיעת הליכוד, מארס 2019).

ואלה בין בכירי המשת"פים:

יונתן אוריך; טופז לוק; יעקב ברדוגו; גדי טאוב; שמעון ריקלין; ינון מגל; נתן אשל; קרולין גליק; 14.

סוויס היום בבעלות לופטהנזה אבל זה לא שלופטהנזה לקחה אותה בפירוק מהמדף. כשסוויסאייר התפרקה, חברה שווייצרית קטנה לקחה את הנכסים שלה והפכה אותה לסוויס. אחרי כמה שנים, כשהיא הוכיחה איזושהי איתנות, לפוטהנזה רכשה אותה.

_________________
אנחנו מגש היהודים שעליו לך ניתנה מדינת הכסף.
...הכרזה זו, במושב מועצת המדינה הזמנית (מגילת העצמאות)

ומלבד זאת אני סבור שיש להחריב את קרתגו ולבטל את חץ הפוזשן.

נכון, וגם אם היתה איזו חברה בינ"ל גדולה שרוצה לקחת את אלעל מהמדף זה היה נהדר. אבל אלעל חברה חולה שמנשימים אותה בכוח, אף אחד לא רוצה אותה.

_________________
"צריך לתמוך בחיזוק חמאס ובהעברת כסף לחמאס, זה חלק מהאסטרטגיה שלנו" (בנימין נתניהו בישיבת סיעת הליכוד, מארס 2019).

ואלה בין בכירי המשת"פים:

יונתן אוריך; טופז לוק; יעקב ברדוגו; גדי טאוב; שמעון ריקלין; ינון מגל; נתן אשל; קרולין גליק; 14.

אפרופו תשובה שדובר עליו קודם, הוא כנראה יכול לחייך עוד קצת ממה שקראתי ועד כמה שהבנתי.
בניית האסדה של אנרג'יאן שאמורה לקדוח בכריש ותנין התעכבה בכמעט חודשיים בגלל חשש להתפרצות קורונה בצוותי הבנייה שלה בסינגפור. זה אומר שהגז מכריש ותנין יתעכב במספר חודשים, והלקוחות שמחכים לו יצטרכו לקנות מתשובה.
בנוסף, כחלק מגיוס הכסף שלו, תשובה מכר את החלק שהיה לדלק קידוחים בתמלוגים של כריש ותנין. אם המכירה היא as is כמו שלפחות דלק טוענת, אז תשובה גייס כסף, והעיכוב בתמלוגים יחול על הקונים.

_________________
אנחנו מגש היהודים שעליו לך ניתנה מדינת הכסף.
...הכרזה זו, במושב מועצת המדינה הזמנית (מגילת העצמאות)

ומלבד זאת אני סבור שיש להחריב את קרתגו ולבטל את חץ הפוזשן.

דלק השיגה כמה הישגים לא מבוטלים לאחרונה, אמנם המימושים היו בדיסקאונט על השווי הפנקסני וברור שהחברה היתה מעדיפה לפעול שלא תחת לחץ, אבל ככל שהאסטרטגיה היא התמקדות באית'קה ובדלק קידוחים-מה שקובע באמת זה מחיר הברנט והתאוששות כללית של משק האנרגיה העולמי. המשימות החשובות ביותר שיש בטווח הקצר הן סגירת ההסכם עם מחזיקי האג"ח, המימוש של תחנות הדלק וחנויות הנוחות של דלק ישראל, השלמת הגיוס שהתחייבו עליו עד סוף יולי והמימון מחדש של החוב בדלק קידוחים שיאפשר לה להעלות דיבידנד לקבוצה.

נשמע הרבה, אבל להערכתי הכל יקרה.

_________________
"צריך לתמוך בחיזוק חמאס ובהעברת כסף לחמאס, זה חלק מהאסטרטגיה שלנו" (בנימין נתניהו בישיבת סיעת הליכוד, מארס 2019).

ואלה בין בכירי המשת"פים:

יונתן אוריך; טופז לוק; יעקב ברדוגו; גדי טאוב; שמעון ריקלין; ינון מגל; נתן אשל; קרולין גליק; 14.

ובינתיים ירידה חסרת תקדים של 74 אחוז ברכישת דירות באפריל
https://www.ynet.co.il/economy/article/SkmllYk68
כמו כן דווח אתמול שקרוב ל100 אלף עסקים קטנים ובינוניים על סף קריסה שעוד אלפים כבר נסגרו בחודש וחצי האחרונים.

כמות המובטלים והחלת' נכון להיום עומדת על כמעט 900 אלף!

אם הקורונה תנעץ את הסיכה המתבקשת בבועת הנדל"ן למגורים, דיינו. אם כי הגורם הראשי למחירי הנדל"ן עדיין לא עשה וסביר שלא יעשה את המתבקש, הלא הוא מנהל מקרקעי ישראל שיכול להחליט ברגע לחתוך את מחירי הקרקעות אבל נוח לו לא לעשות את זה ולהמשיך לשתות מכולם כסף.

_________________
"צריך לתמוך בחיזוק חמאס ובהעברת כסף לחמאס, זה חלק מהאסטרטגיה שלנו" (בנימין נתניהו בישיבת סיעת הליכוד, מארס 2019).

ואלה בין בכירי המשת"פים:

יונתן אוריך; טופז לוק; יעקב ברדוגו; גדי טאוב; שמעון ריקלין; ינון מגל; נתן אשל; קרולין גליק; 14.

אני מניח שגם "התחלות הבנייה" בצניחה בתקופה זו - אז בעוד כמה שנים אולי גם זה יבוא לידי ביטוי

_________________
קצת אחרי הסידרה של מכבי מול פאו' , דיוויד פרדמן מנסה לדרבן את האוהדים להגיע לפיינל פור הליגה האדריאטית:
"זו גם ההזדמנות לכל מי שיצא לפני הסיום של משחק 4 להודות לקבוצה, וגם ליהנות מהפיינל פור".

24.4.2012

בניגוד לטענה מקובלת, יש עודף היצע בשוק

https://nadlanfacts.wordpress.com/2019/ ... %91%D7%95/

_________________
"צריך לתמוך בחיזוק חמאס ובהעברת כסף לחמאס, זה חלק מהאסטרטגיה שלנו" (בנימין נתניהו בישיבת סיעת הליכוד, מארס 2019).

ואלה בין בכירי המשת"פים:

יונתן אוריך; טופז לוק; יעקב ברדוגו; גדי טאוב; שמעון ריקלין; ינון מגל; נתן אשל; קרולין גליק; 14.

נראה מעניין ורלוונטי גם לאמריקה. (כי גם פה, ברור לי שיש עודף היצע וברור לי שהמחירים יכולים כל הזמן בטירוף) אקרא בעיון בהמשך
תודה על זה

במאמר מוסגר אציין שאני מתרשם מכך שאתה מצליח למצוא מקורות, לפחות כל עוד הם בעברית

_________________
״לי יש דרכון של מדינה מתקדמת ובעוד x שנים אני לא כאן.״ (נכתב בנובמבר 2022, על ידי יוזר שאיננו אני).

אני אחד מהאנשים שנותנים הכי הרבה סימוכין לטיעונים שלהם, לאורך שנים ארוכות, בהרבה ת'רדים. אז אם אתה מתרשם, זו לא פעם ראשונה שאתה מצית באיחור.

אמרתי שאשתדל להביא מקורות מאד ספציפיים, שאני מניח שאפילו אתה מבין שלוקח זמן (כאילו, אני צריך לבקש מדוד שלי, שזה בטח לא הדבר הראשון והיחיד שיש לו לעשות). אבל גם אמרתי לך שמכיוון שבני הדודים שלי עברו את מערכת החינוך הגרמנית, ואני מכיר גם חברים שלהם, אני מדבר מידע.

אבל זה באמת-באמת נוגע ללב שזה כבר הת'רד השני שאתה מנסה לגנוב, וכל זה כדי לנסות לספר לעצמך שניצחת דיון. מה שעושה טוב לאנשים.

_________________
"צריך לתמוך בחיזוק חמאס ובהעברת כסף לחמאס, זה חלק מהאסטרטגיה שלנו" (בנימין נתניהו בישיבת סיעת הליכוד, מארס 2019).

ואלה בין בכירי המשת"פים:

יונתן אוריך; טופז לוק; יעקב ברדוגו; גדי טאוב; שמעון ריקלין; ינון מגל; נתן אשל; קרולין גליק; 14.

לא יודע, רוב התגובה שלי היתה אמירת תודה ואף משמעותית ("זה כך גם באמריקה")

_________________
״לי יש דרכון של מדינה מתקדמת ובעוד x שנים אני לא כאן.״ (נכתב בנובמבר 2022, על ידי יוזר שאיננו אני).

אבל אז היית חייב לדחוף את המאמר המוסגר האדיב והרלוונטי.

_________________
"צריך לתמוך בחיזוק חמאס ובהעברת כסף לחמאס, זה חלק מהאסטרטגיה שלנו" (בנימין נתניהו בישיבת סיעת הליכוד, מארס 2019).

ואלה בין בכירי המשת"פים:

יונתן אוריך; טופז לוק; יעקב ברדוגו; גדי טאוב; שמעון ריקלין; ינון מגל; נתן אשל; קרולין גליק; 14.

אני מכיר את הנתונים.
ולא ברור לי מתי כל ההצפה לכאורה שנפגשת עם ירידה בביקוש תגרום לירידת מחירים ו/או קריסת קבלנים.
כי זה משהו שאומרים שנים והמחירים בדרך כלל היו במגמה למעלה.

_________________
All Your Dreams Are Made, When You're Chained To The Mirror And The Razor Blade

קיימות ירידות משמעותיות במכירות כבר תקופה די ארוכה (שנה פלוס) והמחירים מדשדשים כבר 3 שנים.
מה שקורה עכשיו, שהבנקים מצמצמים את האשראי לשוק הנדלן ולכל המשק, אחרי בית הזונות שהיה פה.

סתם לדוגמא, עד לפני חודשיים, יכולתי לקחת הלוואה לכל מטרה בסך של רבע מיליון שקל בלחיצת כפתור מאפליקציה בלי לדבר בכלל עם בנקאי. היום? בקושי 5000 שקל. וזה הולך ויורד.

אז לגבי המחירים איתי ענה (ונזכור שמחירים עומדים, ועוד בתקופה של ריבית אפסית, זה מחירים יורדים במונחים ריאליים).

לגבי חברות בבעיה, ראה למשל: https://www.globes.co.il/news/article.a ... 1001324513

צריך לזכור איך התפתחה בועת הנדל"ן הישראלית, אחרי תקופה ארוכה מאד של סטגנציה במחירים: מינוף כבד למשקי בית שכבר לא קיים היום, כספים גדולים שבאו ממשקיעי שוק ההון, אנשים שהספיקו לרכוש נכסים ומינפו אותם, ואנשים שהעבירו נכסים/כסף לילדים כדי שישחקו במגרש. הדברים האלה הרבה פחות מתקיימים היום. בסופו של דבר דירה סטנדרטית בשכונה סטנדרטית באיזור הפריפריה של המרכז תצריך זוג צעיר לשים כחצי מליון שקל הון עצמי עבור הזכות לקחת הלוואה של מעל מליון שקל, וזה לא דיל מפתה. ואם אתה משקיע, לקבל 3-4% תשואה שיש במחירים של היום עם כל הווג'ראס של שוכרים ואחזקת דירה, גם לא בוננזה. זה לא שאין הזדמנויות בנדל"ן, אבל רחוק מאד מהמאסה שהיתה להערכתי.

_________________
"צריך לתמוך בחיזוק חמאס ובהעברת כסף לחמאס, זה חלק מהאסטרטגיה שלנו" (בנימין נתניהו בישיבת סיעת הליכוד, מארס 2019).

ואלה בין בכירי המשת"פים:

יונתן אוריך; טופז לוק; יעקב ברדוגו; גדי טאוב; שמעון ריקלין; ינון מגל; נתן אשל; קרולין גליק; 14.

ושוב, לצערי אני שומע את זה כבר עשור.
אצל אאורה למשל האג"ח הוא 7% בערך, לא מספרים שמעידים על חדלות פרעון קרבה.
מניח שגם אם חברה כלשהי תקרוס, היא תיקנה בזיל הזול על ידי טייקון/קבל/יזם אחר במקום להוציא לשוק את הדירות שלה במחירי חיסול.

ובמאקרו המצב לא השתנה משמעותית במובן של ירידת מחירים.
אני מספר לעצמי שזה לא מצב בר קיימא שיכול להמשיך לעד, אבל בינתיים המציאות ממשיכה.

_________________
All Your Dreams Are Made, When You're Chained To The Mirror And The Razor Blade

השוק לא מתמוטט ביום, כבר רואים ירידה במחירים בפרויקטים חדשים, את זה שהשוק כבר לא אטרקטיבי למשקיעים כולם יודעים-עכשיו צפויה גם בעיה בלקיחת משכנתאות כי אנשים איבדו מקומות עבודה/מפחדים להתחייב/לא יכולים לעמוד בתשלומים.

מעריך שבשנים הקרובות סוף סוף ייראה משהו מהשינוי שמדברים עליו.

_________________
"צריך לתמוך בחיזוק חמאס ובהעברת כסף לחמאס, זה חלק מהאסטרטגיה שלנו" (בנימין נתניהו בישיבת סיעת הליכוד, מארס 2019).

ואלה בין בכירי המשת"פים:

יונתן אוריך; טופז לוק; יעקב ברדוגו; גדי טאוב; שמעון ריקלין; ינון מגל; נתן אשל; קרולין גליק; 14.

מהפה שלך...

_________________
All Your Dreams Are Made, When You're Chained To The Mirror And The Razor Blade

נתונים שהתפרסמו היום בגלובס:

כבר ברבעון הראשון שכמעט ולא היה מושפע מהקורונה, כמות התחלות הבניה ב2020 מהנמוכות בשנים האחרונות, ורבע מהן שייכות ל"מחיר למשתכן". כחמישית מהתחלות הבניה בין אפריל 19 למרץ 2020 שייכות להתחדשות עירונית.

_________________
"צריך לתמוך בחיזוק חמאס ובהעברת כסף לחמאס, זה חלק מהאסטרטגיה שלנו" (בנימין נתניהו בישיבת סיעת הליכוד, מארס 2019).

ואלה בין בכירי המשת"פים:

יונתן אוריך; טופז לוק; יעקב ברדוגו; גדי טאוב; שמעון ריקלין; ינון מגל; נתן אשל; קרולין גליק; 14.

זה כבר לא צחוק כ350 נדבקים חדשים ביממה בספירה מ9 בבוקר אתמול עד 9 בבוקר היום עם כ16000 בדיקות
https://www.inn.co.il/News/Flash.aspx/7 ... ivzakimnet

ומצד שני כמות היתרי הבנייה שהונפקו גדלה בשנה האחרונה מזו שלפניה.

אני חושב שהנתון של ההתחדשות עירונית הוא החשוב פה, ככל שיותר עיריות (ובתאכלס הייתי שמח אם היה עידוד ממשלתי) יחתרו יותר לכיוון הזה,
שהוא יחסית "זול" מבחינת עלויות הבנייה הכוללות , ככה יש יותר סיכוי שהמחירים בסוף ירדו.

אלא אם יש למישהו פיתרון פלא שיגרור ירידה של מחירי הקרקעות .

היתר זה נחמד, אבל מה שחשוב זה מה עושים איתו.

לגבי "פתרון הפלא"-הכל בידי מנהל מקרקעי ישראל. כל מה שצריך זה החלטות ממשלה.

_________________
"צריך לתמוך בחיזוק חמאס ובהעברת כסף לחמאס, זה חלק מהאסטרטגיה שלנו" (בנימין נתניהו בישיבת סיעת הליכוד, מארס 2019).

ואלה בין בכירי המשת"פים:

יונתן אוריך; טופז לוק; יעקב ברדוגו; גדי טאוב; שמעון ריקלין; ינון מגל; נתן אשל; קרולין גליק; 14.

התחלות בנייה זה נחמד, השאלה איפה יש נתונים לגבי סיום הבנייה ומסירת הדירות. סמוך לדירה שלי בבאר שבע עומד כבר לפחות שנה בניין בן 30~ קומות, סדר גודל של 100 דירות, במצב 90% גמור - ואף אחד לא עובד על מנת לסיים אותו.
גרוע מכך - שכונה שלמה נבנתה בעיר, כמה אלפי יחידות דיור שנמצאות בשלבי סיום של הבנייה, ואני מניח שרובן כבר נמכרו - וכל העבודה נעצרה לפני כחצי שנה בערך בעקבות סכסוך בין העירייה למשרד האוצר לגבי מימון פיתוח התשתיות. עצירה מוחלטת. אז מה שוות התחלות הבנייה אם אירועים כאלה קורים?

_________________
Gibon